必威体育：网3月21日讯 电梯问题也是两会代表委员的一个关注点。昨日，海都有约，邀请市人大代表、临江街道五堡社区书记康黎英，市政协委员、必威体育：经济技术开发区实验学校副校长曾皖鲤，市政协委员刘永宏，市住建局房地产市场与物业监管科主任科员李溢海，市质监局特种设备安全监察科主任科员洪贵煌，省特种设备检验院必威体育：分院副院长林建立，机电一室主任杨华成、检验管理室主任郭芷雄、深圳市彩生活物业服务有限公司金凤屿项目经理朱运声等，一起讨论。

　　本期话题

　　如何减少问题电梯？

　　都有哪些故障原因？

　　杨华成：全市31000多部电梯总体还是安全的。也出现一些问题，需要理性对待。这几年新电梯存在问题较多，尤其是安置房。底坑积水、机房温度没控制好、住户不文明使用、维保不到位，是导致电梯故障的4大原因。现在必威体育：每年电梯增长30%，安装费用却越来越低，熟练工人的劳动强度大，危险性大，收入跟泥水工差不多，也缺人才。

　　林建立：维保不到位，进口的好梯也经不起折腾。市民有一个误区是，电梯停机了，就会对人造成危险。其实，电梯每层会有三四个安全开关，一个出问题就停机，其实是对人的保护。偶然死机停掉，就得赶紧排除小故障，避免更大安全隐患的出现。

　　杨华成：电梯只要符合安全技术标准，都能使用。只是价格低的，容易增加磨损，更容易坏。三四年前，省特种设备协会出台电梯维保的最低指导价，一般要不低于350元/月，但现在恶性竞价，越做越低，怎么能维保得好？最后造成电梯要大修。

　　朱运声：电梯容易坏，最主要原因是施工和安装问题。施工工艺不过关，电梯井道就容易漏水、受潮，造成电梯电子元器件腐蚀。

　　谁该为问题电梯买单？

　　朱运声：这方面物业法有相关规定。小修（如换按键）是物业负责，中大修（如控制板修理）是业主公摊。如果碰到一些业主不肯配合交纳修理费，物业就很难做。

　　林建立：物业费里有一部分是电梯的维保费用，但是电梯需要维修和大修的话，一般都要业主再进行分摊。虽然可以申请公维金，但是有时比较难。

　　杨华成：建议物价部门可以出一个分摊修电梯的标准。

　　刘永宏：对，市住建局、物价局可以统一出一个管理办法。每个小区的住户入住时，先针对电梯怎么使用、怎么分摊签约。住几楼的该分摊多少，多住人的要分摊多少，一目了然。

　　李溢海：说到公维金，早期小区公维金收取费用很低，有的一户人家平均也就千把块，远远不够。目前的一般做法是，同栋楼的业主共同分摊，有的还按层高约定比例。厦门有出台政策，明确其中某一层作为参考系数，其余楼层根据这系数按层高分摊。

　　康黎英：业主内部的分摊，我认为交房时可以先签一个协议，之后业主委员会要监督，每次维修费用要公示透明。其实物业难管理，很多都是细则没规定好，要依法依规。

　　日常维保该如何监管？

　　朱运声：拿我们管理的小区为例，目前电梯维保用微信监管，保养员要拍5~10张保养照片，便于我们监督。同时，我们物业人员也会来检查。

　　杨华成：物业应对电梯的各种故障进行记录和统计。物业也要约定，超过一定故障率，要扣维保费，出了大事还要追责。同时，小区每个月可以公示那些不文明使用电梯的行为。

　　洪贵煌：日常维保也要接受业主监督，每次维保不能超过半个月，业主要一起督促。

　　刘永宏：现在遇到的问题是，有时一个部件只要修就可以了，但业主不懂，物业也外行，维保人员都是要求换。建议质监部门设一个热线，会马上派人过来诊断解决。

　　林建立：可以拨打质监部门的12365，会有人接受咨询和投诉。

　　李溢海：电梯的维保水平参差不齐。我建议应提倡品牌维保，每个牌子的电梯就由该牌子公司负责维保。可能费用会高些，但日常维保到位，就可减少维修的费用。

　　曾皖鲤：对于维保单位的诚信问题，我觉得可以参照机动车年检。只要你有不诚信行为，就纳入不诚信范畴，随时能查你这是否诚信。物业方也要引领示范，业主也要规范行为，文明使用电梯。（海都两会报道组）