“认房不认贷”新政在莆田市实施

来源:湄洲日报 2023-12-05 15:07 /

　　11月24日起，莆田市各商业银行个人住房贷款执行认房不认贷标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。即通称的“认房不认贷”：商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

　　“不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，都按首套房贷享受首付比例和利率优惠。这直接促成了我在莆田娶上媳妇。”来自福州的“00后”小谢大学毕业后随女友到莆田工作、生活，今年准备谈婚论嫁。但他在福州名下有房，若在莆田购房，无法享受首套按揭贷款的首付比例和利率优惠；由于购房迟迟无法落实，“准丈母娘”对他们的婚事不点头。“认房不认贷”新政在莆田市实施后，小谢迅速与心仪的楼盘开发商签订购房合同，火速定下了2024年元旦结婚的大喜日子。

　　昨日，莆田市银行业内人士为记者解读了个人住房贷款“认房不认贷”新政：利率怎么计算？名下无房产，首付比例2成，房贷利率按首套利率计算（不区分面积）；名下1套房产，贷款已结清，首付比例3成，房贷利率按首套利率计算；名下1套房产，贷款尚未结清，首付比例3成，房贷利率按二套利率计算；名下房产大于等于2套，不给予受理。套数怎么计算？查房按本次购房所在区域不动产中心查询为准；名下自建房（交易的房源除外）、经济适用房、房改房、拆迁安置房不计入套数。

　　据介绍，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，执行更高比例首付及房贷利率。而“认房不认贷”将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

　　全媒体记者刘永福

原标题：“认房不认贷”新政在我市实施

责任编辑：郑莉莉