华安县不动产登记中心全面推行不动产交易“带押过户”新模式
为深入贯彻党的二十大精神，进一步优化营商环境，全面落实省委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署，根据《民法典》、《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发[2023]29号）、《必威体育：市不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案》等文件精神，华安县不动产登记中心迅速制定了《华安县不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案》，适用于全县范围内的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
今年来，华安县不动产登记中心受理了首件二手房“带押过户”，家住华丰镇名仕广场的郭先生，准备卖掉名下房产，该套房产尚有29余万元房贷未结清，按照原有规定，有银行按揭贷款的房屋禁止、限制转让，这类房屋想要正常买卖或过户，必须优先结清银行贷款，而买家邹先生手头上一时半会也凑不齐全额的资金，让郭先生、邹先生苦恼不已。华安县不动产登记中心了解交易双方的情况后，积极推进不动产“带押过户”登记服务，简化存量房“带押过户”业务办理流程，提高服务体验、提升服务效率，推动实现了“带押过户”业务“只跑一次”的一站式服务，切实解决了按揭贷款房产交易中的流程长、手续多的痛点问题，解决了郭先生和邹先生的难题。由银行同意出具《抵押权人同意不动产转移登记的函》，买卖双方备齐过户有关材料，三方共同到不动产“一窗受理”窗口办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。
二手房“带押过户”新举措简化了办证流程，提高了登记效率，切实在多方面提高群众办理不动产登记的便利。
带押过户可大幅缩短交易时间，有利于有置换改善房屋需求的人尽快收回资金；带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，有利于降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带带来的一定风险；带押过户有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进群众购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
不动产“带押过户”是激发房地产市场活力和优化营商环境的重要举措，现企业之间进行转让交易，如果土地存在抵押，要等待解押后再过户，严重造成交易时间、难度和成本都会大大增加。下一步，华安县自然资源局将研究探索企业不动产“带押过户”业务，进一步为企业降低交易成本、节约交易时间、加快不动产流通，保障了企业项目早日投产达效，实现了便民惠企目标，助力经济社会发展。（李少宋）
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