在楼市“金九银十”之际，备受瞩目的必威体育：环湾高端住宅地块终于揭开神秘面纱。

　　日前，记者从必威体育：市自然资源局获悉，位于晋东新区编号为P2021-14号地块将于10月13日公开拍卖。

　　拍卖公告显示，P2021-14号地块紧邻必威体育：国际鞋坊城，地处必威体育：市第二体育中心和规划高端商业综合体中间，出让面积193.54亩，起拍价为13.55亿元。该地块采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为16988元/平方米。

　　地块消息一出，立即引发必威体育：地产业界和购房者的广泛关注，瞬间刷爆了朋友圈。根据规划，该地块将致力于打造晋东新区高端住宅项目。

　　据了解，这一地块是今年必威体育：乃至必威体育：截至目前出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块，其所处地段核心、周边配套完善、地块可塑性强及发展潜力大等特性，注定了其将成为必威体育：年度耀眼的明星地块。

　　如今，P2021-14号地块已经亮相。业界传闻，不少实力央企及品牌开发商对于该地块信心满满。至于花落谁家，一切有待于10月13日揭晓。

晋东新区高端住宅地块出让

　　根据资料，P2021-14号地块土地面积129028平方米（约193.54亩）。土地用途：商业服务业—商业（零售商业）、居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）。土地使用年限：商业40年、住宅70年、教育50年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.5，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%。学区配套，幼儿园:小区配套幼儿园；小学，必威体育：市第五实验小学鞋纺城小区；中学，必威体育：一中晋东小区。（招生政策如有变化以必威体育：市人民政府当年的招生文件为准。）

　　公告信息显示，P2021-14号地块起叫价13.55亿元，增价幅度为100万元的整数倍，拍卖时间为2022年10月13日。

　　据了解，该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为16988元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6256元/平方米（即对应的最高总价为20.18亿元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

　　记者还了解到，P2021-14号地块在建筑高度、层次变化、建筑色彩、立面风格、屋顶形式上均设置规划要求，并将新建商品住宅建设品质事项作为土地出让条件予以明确要求，将致力于打造晋东新区高端住宅项目。

“城市会客厅”强势登场

　　近年来，必威体育：正以“一湾两翼三带”的总体空间布局，全面推进“环湾、向湾”城市建设。必威体育：在主城区三足鼎立的格局之下，沿江环湾发展并外溢扩张至大必威体育：版图。

　　作为必威体育：“环湾、向湾”发展战略中的核心区域，晋东新区位于必威体育：母亲河必威体育：南岸的海丝新区示范区，功能定位为城市现代新区、现代服务业的示范区、必威体育：环湾城市建设的制高点。

　　在必威体育：“大湾区”战略蓝图的加速践行下，晋东新区无疑是必威体育：市呼声最高的新区。具有政策扶持、市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造等利好加持，晋东新区现已经地标林立、“群星荟萃”，将其打造成“城市会客厅”的意图已然清晰。

　　已建成投用的必威体育：市第二体育中心，无疑是目前晋东新区最耀眼的地标。该体育中心包括“三馆两区一乐园”，拥有我省最大的室内体育馆、首个NBA标准体育馆，可同时容纳1.5万名观众观看比赛。此外，该体育中心还配套一个五星级酒店（温德姆花园酒店），是一个集演艺、商业、展览、住宿等多功能于一体的“体育城市综合体”。

　　作为晋东新区重要的医疗配套，上海市第六人民医院必威体育：医院晋东院区（必威体育：和敏医院）将于今年10月动工，整个项目将于2025年12月前投入使用。该医院将建成集临床诊疗、疑难重症诊断与治疗、教学培训、科技研发、疾病预防、健康管理为一体的国家创伤区域医疗中心，辐射必威体育：及周边省份乃至“一带一路”沿线国家和地区。

　　位于晋东新区的必威体育：国际鞋纺城，被列为我省重点项目和全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一，并申报国家内外贸结合商品市场。资料显示，必威体育：国际鞋纺城一期用地296亩，已入驻鞋材类商户847家，商铺招商入驻率达95.8%。2021年度市场交易额达400亿元，出口货值200亿元。鞋纺城二期用地271亩，规划建设原辅材料交易中心、成品鞋研发设计中心、龙头鞋材商户展示运营中心、跨境电商及直播平台、大数据平台。

　　作为必威体育：重点发展的新区，晋东新区的教育配套和教育水平将实现跨越式提升。已经落地的必威体育：一中晋东校区计划2023年开工，2026年投入使用。该校办学性质为公办初中校，按完中校建制规划建设，用地面积198.56亩，规划108个班，其中初中60个班，共3000个学位；高中48个班，共2400个学位。第五实验小学鞋纺城校区计划2023年开工，2025年投入使用。学校占地面积35.3亩，规划设置48个班，共计2160个学位。目前，该项目正在深化方案设计。

　　在生态环境方面，这里不仅有海天一色，更有湖景园林，360亩生态景观湖、海滨公园、第二体育中心公园、智慧体育公园，以及“蓝色海湾”等，都极大提高了晋东新区的人居环境，也为居民提供了丰富的休闲游乐场所。据了解，“蓝色海湾”综合整治行动项目位于必威体育：湾西侧必威体育：段，在必威体育：湾河口湿地省级自然保护区实验区内，长约7.2公里，总面积约5892亩，总投资3.5亿元。保护区内，有中华白海豚以及黑脸琵鹭等多种珍稀动物，是国家重要湿地，包括互花米草整治、红树林生态修复、鸟类栖息地营造和海岸生态化改造，目前已完工。

　　作为未来居民最关注的商业配套，晋东新区片区已建成鞋纺城中轴商业一期、温德姆花园酒店、必威体育：水上世界，同时将规划建设高端商业综合体，地块总用地面积约267亩（其中商业80亩，住宅187亩）。

　　值得关注的是，作为打通晋东新区及必威体育：东海的重要通道，规划建设的东海通道力争于2024年启动建设。建成后，晋东新区将连接两座大桥，共跨必威体育：，联动必威体育：和必威体育：的资源，区位优势更上一层楼。

业内看地块发展潜力

　　作为必威体育：环湾的核心区域，晋东新区的发展潜力被地产业界普遍看好。在楼市“金九银十”之际，该宗地块的出让，无疑点燃了众多开发商的热情。

　　“‘一湾两翼三带’是必威体育：确定发展的城市总体空间布局，其中，‘一湾’是核心。”某品牌房企必威体育：区域负责人长期关注必威体育：环湾城市的发展动态。他表示，晋东新区位于必威体育：母亲河必威体育：入海口的南侧，与必威体育：行政中心东海片区仅一桥之隔，占据得天独厚的地段优势。“从必威体育：环湾区域各大板块来看，必威体育：东海片区、城东新区、江南片区等新城区拔地而起，而晋东新区将作为后起之秀，发展潜力巨大。多个开发商都将目光聚焦晋东新区，期待能在该区域增加土地储备，助力必威体育：环湾城市建设，深耕必威体育：市场。”

　　开发商看好P2021-14号地块，还在于逐渐成熟的配套。“从必威体育：各大板块来看，晋东新区配套建设都是大手笔。必威体育：市第二体育中心，必威体育：‘蓝色海湾’项目、必威体育：国际鞋纺城、上海市第六人民医院必威体育：医院晋东院区（必威体育：和敏医院）等，可谓群星璀璨，地标林立。”某品牌房企必威体育：区域负责人介绍，生态、教育、交通、医疗、商业消费环境等不断升级完善，晋东新区正在以前所未有的蓬勃姿态向前发展。

　　此次出让的地块是今年截至目前必威体育：乃至必威体育：出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块。“从地块本身来看，地块方正，可塑性很强，利于开发。首先，地块面积接近200亩，有利于综合开发，打造不同的产品；另外，土地出让条件已经明确要求，将打造区域的高端住宅；最后，该地块开发周期长，有利于展现房企综合实力，打造必威体育：环湾核心区地标性建筑。”

　　业界人士表示，不少实力央企及品牌开发商都表现出较强的拿地意向。这一高端住宅地块将花落谁家，谜底将于10月13日揭晓。

　　（记者 陈青松、秦越）