楼市分化行情下必威体育：买房应该怎么选？

来源:必威体育：网 2023-10-30 19:47 /

　　近年来，楼市分化加剧。市场板块间冷热分化明显，市场需求聚焦核心房产的特征也十分显著。

　　随着市场竞争日益激烈，产品之间的差异化已成为必然趋势。购房者对住房品质的要求不断提升，房子的附加值被赋予更多期待，高质量的产品才能直击购房者内心，促进市场活跃度。

　　楼市新一轮分化行情开启

　　产品力是关键

　　近几次必威体育：市区几大热门楼盘的开盘情况我们可以看到，市场购买力并没有消退，购房者更愿意为核心地段，产品力优质的楼盘买单，尤其是高端购买力在这一轮行情中持续领跑。

　　如：位于晋东二体旁打造“世界豪宅”的御湖境、位于必威体育：城东核心的低密不限价纯改善盘尚谷首院均卖出高流速，走出了“独立行情”。

　　一方面随着三胎放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求。另一方面则是随着客群呈现年轻化态势，房企在住宅产品的功能、服务等方面需要持续升级才能满足新客群的心理预期。

　　这一现象，从二手房市场中我们也可窥探一二。如中骏天峰、南益湖景花园、三盛四季公园等占据地理位置、配套等优势的楼盘在二手市场价格依旧坚挺并不断夯实。虽然这些项目在入市销售时比同时期房源高出不少，但后期因居住品质、物业服务等优势加持，在二手阶段价格跑速明显比其他项目快。

　　而有些房源一手价格便宜，但因后期项目交付不尽人意，以及后期维护不到位、产品设计落后等因素，在二手阶段价格不但涨不上去甚至出现跌于售价的状况。

　　那么，在当前必威体育：楼市的分化行情下，买房到底应该怎么选？

　　我们不妨来看看晋东的热销楼盘——龙湖华越盛天·御湖境。

　　高规制产品打造

　　引发必威体育：新一轮置业热潮

　　据中原地产厦门研究院的数据显示，在新房市场上，御湖境已经连续9个月霸榜必威体育：楼市销冠。入市不到7个月，御湖境就交付了超1万㎡实景，重塑了市场对于兑现时间的概念。

　　御湖境当时拿地的楼面价仅4600元/㎡，与周边限价相近的其他项目相比，低了超3000元/㎡，这也意味着御湖境在景观与公区等方面的投入有更大的空间。

　　打造归家仪式感，御湖境毫无疑问是“领跑者”。

　　御湖境以居住尊崇感、引领性为主导，融入创新、先进的设计理念，近百米酒店式大门，融入宝格丽精奢水景，呈现出前所未见的落客前场，给足第一道归家仪式感。

御湖境大门实景图

　　同样的尊崇感也被运用到外立面，御湖境采用LOW-E双层中空玻璃精嵌香槟金铝板，海浪形艺术线条+最大化窗墙比，勾勒出灵动挺拔、奢华大气的外形。

　　每一户单元入户也做到艺术家审美，结合奢石等选材用料，打造高奢入户门头，引入智能化系统，人脸识别、自动呼梯，星级般归家礼遇。地下空间，打造与地上同标准的精装入户大堂，以及全城首个劳斯莱斯星空顶车库，璀璨星光让归家如梦如幻。

御湖境9#楼实景

　　藏品级精奢酒店式园林，垂范新一代豪宅艺境。

　　御湖境32万㎡的大社区体量，构建近8万㎡复古精奢酒店式园林，相当于11个标准足球场大小，最大楼间距约188米，并设计出约8000㎡中央景观公园，这样的指标在目前的必威体育：市场难得一见。

　　御湖境将世界酒店华尔道夫的精奢理念融入园中，四轴九园、五重叠境节点的塑造，无论是美感还是品质都给人一种迭代升级的感觉。

　　源自柏林艺术展的高定"水滴”雕塑，高达3.5米的大师雕塑等艺术藏品，单平造价4000元的普拉达绿奢石，利用各种绿植的组团搭配的“悬浮绿岛”，再到廊道铺装、专属地刻等，每一个细节都带来独特的场域感，碾压市面上一众社区。

　　同时，不同于以往多数社区都是交付前种植苗木，御湖境展示阶段就将单株造价约20万的朴树乃至约35万每棵的罗汉松全冠移植入园，提前兑现承诺。

　　如此高规制、不惜成本投入的高品质项目，在市场上具备稀缺属性，其价值维护和成长性自然不言而喻。

御湖境园林实景图

　　必威体育：塔尖的顶级生活场，御湖境独有的圈层共振

　　基于对高净值人群生活气场的精准拿捏，御湖境打造多元顶流圈层社交场景，将豪宅人居彻底重塑。

　　在园林里，大量设置休闲平台、会客厅、下沉式卡座，处处营造圈层场景。

御湖境园林实景图

　　国宾级【御·上】会所，涵盖私宴厅、东方意境茶室、英伦行政酒廊等6个功能分区，迎合了富人对私享场景、对气场的讲究。

御湖境会所实景图

　　同时，御湖境打破传统架空层设计，打造童乐园、邻里会、轻社交、微健身等全龄泛会所。目前已呈现部分，均是大手笔“精装式”兑现，刷新必威体育：“天花板”。

御湖境9#楼架空层实景图

　　全能型生活方式演变，这样的理念赋能到户型规划上，也是可圈可点。

　　首先是产品线，御湖境主推建面约143-258㎡户型，多大户规划，保障圈层纯粹。其次是空间设计，充分考虑了室内归家的礼序感、空间的延伸性、各功能空间的交融性，带来一步到位的超一流改善生活方式。

　　约258㎡空中墅打造超级尺度+复合场景的顶级塔尖生活场

　　龙湖盛邀著名室内设计师李益中联袂打造258㎡空中墅，以“世界的审美”，将御湖境对于塔尖圈层生活的理解延续至室内的设计中。

　　近7㎡独立电梯入户厅，大入户玄关，全城罕见，直接实现堪比墅级私密尊贵的归家仪式感；双动线入户，屋内预设多条活动动线，动静区域完全分离；

　　近百平LDKG豪奢大方厅，同时呈现客餐厅、中西双厨、下午茶吧等多重复合空间，将奢华场所与家庭温暖巧妙融合；270°巨幕奢景大阳台，纯粹观景面约23米，豪揽城市繁华与园林盛景；

御湖境258㎡样板间实景

　　南向豪华双主卧套房，其中，近42㎡豪华主卧套房，近7米超大面宽，超大独立更衣室、双台盆阔绰卫浴，刷新必威体育：顶层人士对于主卧空间的想象。

　　约196㎡王牌产品以墅级手法演绎全能型大四房

　　建面约196㎡户型，同样独梯独户，享超6㎡独立电梯厅，彰显豪门归家礼序；约67㎡LDKG一体化超尺度大方厅，衔接开放式厨房岛台；南北双阳台，约9.4m南向巨幕阳台，带来卓越视野和采光；南向双套房设计，约35㎡酒店级奢华主卧，营造舒适尊崇的生活体验。

御湖境196㎡样板间实景

　　此外，其他143㎡、166㎡等户型同样是大面宽、全景观的空间布局，且户户都打造了超大的LDKG一体化大方厅，超大跑道式阳台等，极具舒适性与品质感，更符合必威体育：世家的需求，成为必威体育：塔尖抢手货。

　　除此之外，御湖境的生活服务体验还将不断“延伸”。

　　龙湖智创生活带来行业TOP服务品质，不仅用高标准养护让社区常住常新，“龙民节”等品牌IP活动龙湖也坚持做了很多年，这样出色的物业显然也是实现房产价值保卫的关键。在上海、杭州等一线城市，龙湖的高端项目二手房相较于周边更是溢价约40%，可以预见御湖境也将具备这样的溢价力。

龙湖智创生活物业服务示意图

　　板块聚势腾飞

　　必威体育：湾中央居住区价值尽显

　　作为必威体育：“环湾、向湾”发展战略中的核心区域，晋东板块近几年在政策利好、生态改造以及产业导入等政策加持下飞速发展，鼎级商业/学区/医疗/文体/自然资源配套均汇聚于此。

　　位处晋东核心位置的御湖境，无疑站在了暴风口之上，产品改善属性进一步加持。

　　区位禀赋的晋东新区，被定义为中央活力区、居住区，与东海串联成环形成中央城市格局，拥高规格配套红利倾斜，现阶段开发火热。

区位图

　　作为必威体育：近年来重点发展的新区之一，晋东配套能级高，尤其是环必威体育：二体区域，人工湖、必威体育：一中晋东校区（规划中）、约12万㎡高端综合体（规划中）、上海六院和敏医院（在建中）等高能资源聚合，必威体育：必威体育：隧道（原东海通道，规划中）建成后将推动晋东与市府东海紧密融合，这也将是支撑区位未来继续向上突破的关键。