2022年年尾，龙湖给经历了一年动荡的必威体育：楼市，来了记产品端“重锤”。

　　12月29日，必威体育：龙湖华越盛天·御湖境（以下简称必威体育：御湖境）举办线上产品发布会。发布会上，龙湖将这个必威体育：最新高定产品的大部分细节和盘托出，重大产品卖点几乎“不留死角”。

必威体育：御湖境线上发布会截图

　　正是基于这些细节，这次发布会在两个维度已经“一锤定音”：一举奠定必威体育：御湖境在2023年必威体育：乃至中国TOP级住宅圈的地位，同时吹响龙湖在必威体育：改善型住房扩张的号角。

　　既全面看齐，又独树一帜的必威体育：版御湖境

　　从发布会上公布的产品细节看，这个依托于龙湖最新高定产品系的必威体育：御湖境，做到了本世代中国高端改善置业“该有的全都有”。

　　这里列四个发布会上公开的臻奢产品细节：

　　从选材角度出发，必威体育：御湖境标志性的选用了“普拉达绿”，将这份自然之美，遵循梵克雅宝的工艺，以奢石的形式，大手笔嵌入公区大堂、墙壁等。此外，在御湖境还能看到巴西天然紫水晶、“爱马仕灰”岩石板等稀贵奢石被镶嵌于不同的场景中，大门落客区、入园叠石水景、铺砖迎宾大道、归家挑高大堂等。

项目意向图

　　在外立面上，必威体育：御湖境采用了代表当下国内TOP级人居产品的现代主义巨幕LOW-E光感玻璃幕墙与铝板组合。

　　园林设计上，必威体育：御湖境对标纽约中央公园规划理念，以“四轴九境多景”构建近8万方复古精奢酒店式园林。

项目意向图

　　在归家礼制上，必威体育：御湖境将归家尊崇感拉满，近百米奢阔酒店式大门，以奢石与金属格栅彰显贵气，配有超70米的仪仗景墙，打造具有高级定制感的酒店式归家入户体验。

项目意向图

　　毫无疑问，必威体育：御湖境集齐了一线高端改善住宅的“必备元素”，并且和之前全国公布的御湖境产品系关键要素全面看齐。再看看它所在地块的限价：毛坯商品住宅最高销售均价16988元/平方米，以这个价格去对比龙湖同期推出的北京、上海、苏州、合肥版御湖境，会发现这个项目在完全使用御湖境高定产品语言的前提下，预计销售价格是目前全国所有御湖境项目里最低的。

　　换句话说，在必威体育：，购房者应该能用不到北京御湖境一半的价格，享受和北京御湖境类似的臻奢配置。这种因限价而造就高端改善领域极致“性价比”，在2023年必威体育：的高端改善置业市场将属于“稀有动物”般存在；即便放在整个2023年全中国改善住宅市场来看，必威体育：御湖境也可能成为高端改善置业圈“高配低价”的孤品之一。

　　毕竟，在国内房地产行业仍未全面回暖的当下，购房者很难再见到国内再有TOP级新项目推出，更别说把TOP级人居产品语言下沉到非一线及强二线城市。这个时候，能在必威体育：看到御湖境这种级别的产品，本身就是对现在国内高端改善住宅高度集中在高能级城市格局的一种改变。

　　龙湖在必威体育：的改善型人居扩张“元年”

　　把视角拉回必威体育：，自2012年进入这个区域，龙湖已经布局了35个人居项目，尽管这些项目使用的产品语言五花八门，但有两个很关键的“空间语言”，是为必威体育：御湖境“独占”。

　　“空间语言”之一，是功能完备，使用面积巨大的私人会所。必威体育：御湖境打造了高定国宾级【御·上】会所，适配包括行政私宴厅、红酒雪茄吧、健身俱乐部、私人茶室等一系列功能区。在架空层，御湖境还打造了9000㎡的泛会所空间，通过专属空间打造，为每一位业主提供奢华、有品味的“社交场”。

项目意向图

　　“空间语言”之二，则是其主力户型为166-258㎡的滨水大平层，以258㎡户型为例，它采用独梯独户，超7㎡私家电梯入户。双入户动线，足够照顾业主的隐私。LDKG户型设计，营造出一个近百平的大方厅，中西双厨，配上270°的观景大阳台，南向双套房，其中主套面积能达到42㎡。

大平层户型图

　　在很多必威体育：改善型购房者印象中，大平层+大会所，基本就是最近几年在必威体育：核心城市高端改善在空间打造层面的“标配”。御湖境即是这份“标配”之上的答案，不仅让龙湖在必威体育：的人居产品语言更为完整，也为向往高端改善的必威体育：龙民（龙湖业主）提供了全新“升级选择”。

　　值得一提的是，考虑到龙湖去年在必威体育：的拿地情况以及在售产品情况。2023年龙湖在必威体育：的在售人居产品，以御湖境为代表的改善型项目将占主流，这一年或将成为龙湖在必威体育：改善型人居扩张“元年”，也暗合了2022年底高层经济会议在扩内需层面“支持住房改善”的定调。

　　双重“一锤定音”背后的底气

　　敢于在低限价城市，做高配置产品，借此锚定项目在中国高端改善置业光谱里独特位置，龙湖这么做的底气，更多还是源自于雄厚的产品力、交付力和区域深耕能力。

　　去年年底，由易居企业集团克而瑞研究中心发布的2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果中，龙湖获得“中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，并获得“2022年企业交付力TOP10”。据统计，截至去年12月，龙湖在全国共交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，约41%项目实现提前交付，总体满意度约为90%。

　　同样在去年，龙湖在必威体育：交付了超1万套住宅，100%实现提前交付，其中位于福州的天璞，更是实现了提前120天交付。福州景粼天著去年获得了MUSE设计奖的至高奖项——“铂金奖”，这也是2022年必威体育：省唯一获得铂金奖的建筑景观类设计项目。此前一年，福州九里晴川和江宸府两个项目也分别获得过“铂金奖”。

福州景粼天著景观实景图

　　由此看来，在楼市大环境仍在“保交付”的时候，龙湖在必威体育：以及全国层面，不仅在交付上“提前交了高分卷”，还“悄悄”将产品力提升到了更高维度。这一方面显示出在当下大环境下，龙湖依然有足够实力做可广泛复制的好产品；另一方面也表明，龙湖在必威体育：有一套非常成熟的开发体系，这个体系能为龙湖进一步缩短开发流程，将更多的时间和金钱放在好产品的打磨上。

　　去年还是龙湖进入必威体育：的第十年。十年来，龙湖在必威体育：几乎每两三年就有一个“现象级”项目出现，从最初带动必威体育：池店板块崛起的百万方大盘必威体育：嘉天下，到后来的必威体育：“人居封面”春江郦城，这一系列设计品质超前的精品项目，形成了很多必威体育：人对于龙湖的“品牌记忆点”。

必威体育：嘉天下

　　与此同时，龙湖在必威体育：常年维持着良好的服务口碑，社区定期举办内容丰富的业主活动，已经交付近10年的嘉天下，在龙湖物业的维护下依然“常住常新”。借由高服务力，龙湖聚集了一大批实力雄厚且忠实的本地龙民。

　　这种由高层级空间营造和服务能力驱动的“龙湖式”深耕，让龙湖推出改善型产品时，吸纳新客户和老业主的代价更低，也更容易抓准客户的改善需求，从而使新产品进一步缩短售卖周期，最终让很多人印象中“要卖很长时间”的高端改善盘，变为相对较短周期售卖项目，并为这样的项目快速复制提供了空间。

　　据必威体育：当地媒体统计，必威体育：御湖境在示范区还未开放的情况下，已吸引到6000多组客户登记，伴随着1月项目示范区正式开放及随后项目正式开售，相信这个项目在今年定能成为龙湖在必威体育：改善型人居扩张的“关键原点”，也能为未来10年必威体育：乃至中国TOP级住宅领域，留下一份独属龙湖的历史记忆。