假离婚后抵押贷款的房产能否自行转让？
夫妻为买房而“假离婚”并以一方的名义出资、贷款购买房屋，房屋购买后，夫妻却真的感情破裂无法复合。如此一来，房产如何分配？
王某与李某原系夫妻关系，因拟购买址于必威体育：某小区的案涉房屋，两人经协商，于2018年12月办理离婚登记手续，并于2019年1月以李某个人的名义与必威体育：某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定，由李某向必威体育：某房地产开发有限公司购买前述案涉商品房，该商品房总价款为390万元，首付款117万元、按揭贷款273万元，其中首付款117万元系由王某、李某夫妻的共同财产支付。2019年5月，李某与某银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定李某以前述案涉房屋作为抵押向某银行按揭贷款273万元，且未经抵押债权人某银行书面同意，李某不能擅自处分该房屋。2019年7月，案涉房屋已办理不动产权属登记，权利人为李某。
后因王某、李某感情破裂无法复婚，2020年5月，王某与李某签订《房屋买卖合同》，约定双方确认案涉房产为双方按份共有，双方各自享有50%的份额。经协商确定，李某同意将其享有的50%房屋份额作价120万元出卖给王某，王某享有100%的份额，王某将李某享有的案涉房产50%份额的购房款支付给李某；李某将案涉房产向某银行办理抵押贷款，李某承诺剩余贷款在两年内提前还清，并办理注销抵押登记手续。双方还约定，若逾期未履行，王某有权起诉李某，要求李某无条件配合办理王某产权过户手续，确保王某独立享有100%产权，李某不得以任何理由拒绝或延迟履行。后王某依约将合同约定的120万元支付给李某，但因李某未依约还清案涉房屋全部贷款及配合办理过户手续等，2022年7月，王某将李某诉至必威体育：法院。
日前，必威体育：法院审理认为，王某与李某双方虽签订《房屋买卖合同》，但李某在未取得某银行书面同意的情况下且在抵押期间与王某签订《房屋买卖合同》约定由李某将案涉房屋转让给王某的行为，违背《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定。且王某未能代李某清偿剩余债务消灭抵押权，故王某有关确认案涉房屋归其所有、李某将案涉房屋过户至其名下的主张，缺乏依据，法院不予支持，故驳回王某的诉讼请求。
（记者 郑秋玉 通讯员 支丁丁）
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